Immeuble 455m2 LES REFORMES 13001 MARSEILLE

850 000€

Description

IDÉAL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
Investissez sereinement avec cet immeuble de quatre étages d’une surface totale de 455m2, aux parties communes entièrement rénovées et structurellement sain suite aux travaux de rénovation réalisés.
Supervisés par un architecte reconnu et un BET, ces travaux consistent en la révision de la toiture, le sondage et le contrôle de l’état des planchers, des escaliers, l’assainissement de l’état des poutres, des combles, des caves, la reprise des enduits et la mise en peinture de l’ensemble de la cage d’escalier, la remise en état et conformité de l’installation électrique dans tout l’immeuble, le renfort des planchers et le remplacement des tuyauteries d’alimentation et d’évacuation, la rénovation de la terrasse arrière et le remplacement des gardes corps du local commercial.
Les travaux de rénovation de l’entrée et de la façade débuteront courant du mois de juillet.
Cet ensemble en pleine propriété comprend un commerce de 93 m2 en rez-de-chaussée avec une terrasse ombragée à l’arrière (bail commercial en cours).
Il se compose également de 4 appartements T3, constituant 4 niveaux d’environ 77m2 chacun entièrement divisibles et aménageables. Au dernier étage les combles d’une surface d’environ 54m2 accessibles par la cage d’escaliers pourront également être aménagés en deux lots supplémentaires.
Un aménagement du sous-sol peut également être envisagé, celui-ci dispose en effet de plusieurs ouvertures apportant une certaine luminosité et permet à l’accès à une charmante cour intérieure avec dépendances.
Situé dans le secteur des réformés, ce bien offre en effet un large potentiel d’exploitation (location classique, saisonnière, colocations ou revente) dans un secteur en pleine expansion à proximité immédiate des transports (métro, tramway), de la gare Saint Charles, de l’église des réformés, des classes préparatoires aux grandes écoles Thiers.
Vous apprécierez également le cachet de l’ancien (moulures au plafonds, tomettes, carreaux de ciments, pierres de taille), la hauteur sous plafond et les possibilités d’aménagement (local commercial et création de 9 à 10 lots) et de rendement locatif.
DPE Vierge
Foncier : 5574€
Pour plus d’informations, contactez directement notre conseiller : Florent CREMADEZ 07 83 25 55 80 – 09 82 332 332

Détail

  • Icon
    Surface
    455 m²
  • Icon
    14
    Pièce(s)
  • Icon
    5
    Chambres

Caractéristiques

  • Copropriété :non
  • Charges :non renseigné
  • Taxe foncière :5574 €/an
  • Chauffage :non renseigné
  • Étage :non

Localisation

  • Ville : MARSEILLE
  • Code postal : 13001
  • Quartier : non renseigné

Votre conseiller

Florent Cremadez
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